浮动利率贷款定价基准转换计算说明,房贷利率定价基准调整为LPR

浮动利率贷款定价基准转换计算说明,房贷利率定价基准调整为LPR

重定价日：是指按照最新定价基准（折算前贷款基准利率和折算后LPR）重新计算贷款执行利率的时间。 一般为每年1月1日，或每年贷款发放日期对应的日期。 重定价周期：重新确定。例如，如果您的个人商业住房贷款利率为10%贴现利率，基准利率为4.9%，那么您的贷款执行利率将为4.41%。转换为固定利率后，您的个人商业住房贷款利率将保持为4.41%，未来不再浮动。 另一个例子是你个人的

4日，央行微信公众号发布了现行浮动利率贷款定价基准折算计算说明。以商业个人住房贷款折算为例，借款人小万根买房享受了贷款基准利率10%的优惠（10%折扣）。 ，当前贷款基准利率为4.90%，2019年12月20日5年以上LPR为4.80%。 假设A、B、C、D四位借款人面临定价基准利率转换，贷款发放日期为5月1日，当前贷款执行利率如下：抵押贷款比基准利率低30%。

╯▽╰ 以往，浮动利率贷款的利率多以"贷款基准利率×倍数"表示（例如30%优惠的倍数为0.7，1.1倍的倍数为1.1），其中贷款基准利率为定价依据。 转为参考LPR定价后，现有浮动利率贷款定价基准转换工作已按计划于3月1日启动。 但有些人不太清楚折算后的贷款利率是如何计算的。 为了便于理解，我们以商业个人住房贷款折算为例，对折算过程中的加减点以及折算后的实际金额进行说明。

⊙０⊙ 自2020年3月1日起，金融机构应与现有浮动利率贷款客户协商定价基础转换条款，将原合同约定的利率定价方式转换为LPR定价基础加点（该点可以为负数）。合同剩余期限内的加点值是指按照最新定价基础重新计算贷款执行利率的时间（转换前的贷款基准利率和转换后的LPR）。 一般为每年1月1日，或每年贷款发放日期对应的日期。 重新定价周期：重

二、各银行明确，2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）存量LPR定价浮动利率首套个人住房贷款利率调整至全国最低。 首套房贷款利率政策定价依据只能转换一次，转换后不能再次转换。 处于最后一个重新定价周期的现有浮动利率贷款可能无法转换。 原则上，现有浮动利率贷款定价基准的转换应于2020年8月31日进行