土增税预缴计税基数,预缴土增税税率及计算方法

土增税预缴计税基数,预缴土增税税率及计算方法

房地产企业的土地增值税预缴率为1.5%，预缴基数为预收金额（即销售收入）；因为房地产企业预收预付款时不一定将预缴税率提高到1%-3%。 项目出售后，应进行清算。清算后，应纳税额按四级累进制计算。毛利50%的部分增值税率达到30%，毛利高于200%的部分增值税率更高。

╯０╰ 土地增值税计算依据土地增值税计算依据法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（以下统称转让房地产）并取得收入的单位2已预缴土地增值税800万元；3取得土地使用权所缴纳的土地价款及相关费用均为7000万元；4房地产开发成本为1.25亿元；5房地产开发费用=3750+7000+12500×5%=4725万元；6允许税前扣除

《关于计税依据的通知》规定："三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税的收入。"预售期间，土地增值税和增值税税费预支收入为当期收入。 除以（1+适用税率（或征收率）），预缴土地增值税=不含增值税收入*土地增值税预缴率。 增值税采用一般计税方法：预收税款/（1+9%）*土地增值税预征率。 需要说明的是，一般计税项目不包括

（1）一般计税方法下：预缴土地增值税=预收税款/（1+11%）*土地增值税预缴率。 2）简易计税方法下：预缴土地增值税=预收发票/（1+5%）*土地增值税预缴率。 为了方便纳税人，营业税改征增值税后，预缴土地增值税的税基与营业税不同。现结合湖北省现行政策，对预缴土地增值税的相关问题进行简要总结。 1.预收款项的计税依据为土地增值税。应纳税所得额不含增值税，预收款项的计税依据为土地增值税。

预缴土地增值税的依据是什么？ 根据预缴税款预缴土地增值税。 税率为四级累进税率：1、增值税不超过50%的部分为30%；2、增值税在50%至100%之间的部分为40%；3、超过100%-200%的部分为预缴土地增值税=不含增值税收入*土地增值税预征率。增值税采用一般计税方法：adv收据 /(1+9%)*土地增值税预征率=0.9174预收款*土地增值税预征率。Thingstonnote是的，对于一般应税项目，不含增值税收入