基准利率9折转lpr,现在房贷取消了固定利率吗

基准利率9折转lpr,现在房贷取消了固定利率吗

问题1：我2016年买房的时候，当时基准利率是10%，贷款期限是30年，需要转LPR吗？答：可以。 LPR模式是指抵押贷款利率参照LPR利率浮动。 目前以2019年12月-4.8的房贷利率为加分基础，该加分可对需要转LPR的负房贷优惠10%。 上期房贷利率按基准利率*（1±浮动/贴现率）计算；本期房贷利率按基准LPR定价±点数计算。 如果购房者的房贷优惠10%，按照基准利率4.9%计算，则为4.9%*0.9%

5年期贷款市场报价利率为4.75%，较上期的4.8%下降2.5个基点。 我给你算一笔账，比如你的首套住房抵押贷款是100万，贷款是30年，抵押贷款利率是期限5年以上的LPR（根据部分提前还款、转公积金等），那么转LPR更划算。 ,折算后为LPR-0.39%

˙▽˙ LPR抵押贷款LPR10%折扣。 上期房贷利率为基准利率*（1±浮动/折价百分比）；本期房贷利率为LPR基准定价±积分。 如果用户的抵押贷款是打折10%，按照基准利率4.9%计算，那么如果选择转LPR，他会先将当前利率4.40%与转换基准利率进行比较，即4.8%。当前利率比4.8%低0.4%，即40个基点。 折算后，该客户原来的"基准利率优惠10%"变成了"LPR优惠40个基点"。

​​这几天，央行把5年期LPR从原来的4.65调整到了4.6。我正想分析这个，却忍不住想起2020年，我把我的抵押贷款基准利率改成了LPR的10%的折扣。 定价，当时在公众号发布，现在在微博转发。明天1.2020年1月1日前发布，或贷款合同已签订但尚未发布；2.定价参考贷款基准利率（如"基准利率上调10%"或"基准利率上调10%"）

固定利率情况下，贷款基准利率是49%，折上10%后利率是441%。2019年12月，5年以上LPR是48%。这是去年中央公布的数据。你的房贷利率和2019年12月5年以上LPR有441%的差距。3.我应该选择固定利率吗？10折房贷还是LPR？10折房贷应该选择固定还是LPR？建议选择LPR，主要是因为以后市场贷款利率下降的时候，你的贷款利率也会相应降低，这样就可以少付利息了。 如果您不转移，贷款利率将在未来保持固定。